Öncelikle cevaplanması gereken soru: Türk vatandaşları İtalya’da taşınmaz alabilirler mi?
Türk Tapu Kanunu uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranmamaktadır. Dolayısıyla İtalyan uyruklu kişiler Türkiye’ de taşınmaz edinebilecektir.
İtalya açısından bakarsak, İtalyan Medeni Kanununun önsözünde yer alan “yabancılara karşı muameleler” başlıklı 16. madde ile, yabancı uyruklu vatandaşların İtalyan vatandaşlarına tanınan medeni haklardan yararlanması mütekabiliyet koşuluna bağlanmıştır.
Bunun yanında, resmi işlemleri gerçekleştiren noterlere ve işlemden sorumlu diğer kişilere, medeni haklardan yararlanma hususunda mütekabiliyet şartının mevcut olup olmadığını teyid etme yükümlülüğü getirilmiştir. Yatırımların teşviki ve korunması yönünde karşılıklı anlaşmalar imzalanan ülkelerin vatandaşları söz konusu olduğunda karşılıklılık şartı aranmamaktadır. Türkiye ile İtalya arasında 22.03.1995 tarihinde Yatırımların Karşılıklı Teşviki ve Korunması Anlaşması imzalanmış olup, 03.03.2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Yukarıdaki açıklamalar ışığında Türk bir gerçek/tüzel kişi İtalya’ da taşınmaz sahibi olabilecektir.
Tasinmaz alma durumunda ikamet sebebi ile verilen bir oturum izni türü bulunmaktadır. Bu oturum için öncelikle ikamet sebebi ile vize alinmasi gerekmektedir. Yani “golden vize” diye bir vize türü yoktur. Belirtmek isterim ki bu tür vize ve oturum izninin alınmasının ön şartı İtalya’da sigortalı çalışmıyor olmanızdır. Dolayısıyla bu tür oturum iznine başvururken hayatınızı idame ettirebilecek meşru sabit ekonomik kaynaklara haiz olduğunuzu göstermeniz gerekmektedir (orn. emeklilik maasi, ticari faaliyetten elde edilen gelir, baskaca tasinmazlardan elde edilinen gelir vs.). Bu gelirin yiıllık asgari Euro 31.000,00 tutarinda olması gerekmektedir (bir kişi için). Hemen belirteyim ki söz konusu vizenin verilmesi hususunda İtalyan makamlarının oldukça geniş bir takdir yetkisi bulunmaktadır. Dolayısıyla ancak doğru evrakların hazırlanıp sunulması durumunda olumlu bir netice alınabilecektir. Hukuk büromuz bu hususta sizlere yardımcı olabilecektir.
Diğer bir opsiyon ise, İtalya dışından elde edilen gelir yerine geçmek üzere, her mali yıl için maktu Euro 100.000 tutarında vergi ödemektir (diğer aile bireyleri için kişi başi Euro 25.000). Mali yerleşim yerini İtalya’ya taşıyan yani yılın en az 184 gün İtalya’da bulunanlar bu opsiyondan faydalanabilecekelerdir. Bu durumda taşınmaz almaksızın kira sözleşmesi ile de bu opsiyondan faydalınalabilecektir.
